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信頼できるリスティング・エージェント（売り手側の利益に立つエージェント）を１人決める事は大変重要な事です。
信頼できる有能な不動産エージェントの選定の重要性について、くわしくは こちらのページをご参照下さい。 |
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| エージェントが決まったら、最も大切な家の価格を決定します。
家の価格を一歩間違えると売れない可能性があるので、エージェントはとても慎重に マーケット調査をし、近辺の物件と比較検討した上で、アドバイスをしてくれます。そのアドバイスを元に、エージェントと相談のうえ価格を決めます。 |
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| アトランタのほとんどの物件はベストコンディションで売りに出ています。他の物件と競争するためにも、家をきれいにし修理作業は
市場に出す前に完了する事が大事です。買い手は必ず家を検査し、修理項目を 要求してきます。また、庭の手入れも忘れずに行います。第一印象はとても
大切なので、出来るだけ明るく、清潔感を出す様に心がけます。エージェントがその点、色々とアドバイスをします。 |
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| プロモーションはエージェントの仕事です。エージェントは、
新聞、雑誌、インターネット、チラシ、オープンハウス、エージェント間のネット ワーク等を駆使してプロモーションを行います。 |
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| 買い手からオファーが入ってきたら、エージェントに その内容について詳しく説明をしてもらい、価格及び、売買の際の条件を交渉します。 |
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| 契約が成立したら、買い手側は検査官を雇い、建築上の構造や、屋根、床、配管などの見えない部分に欠陥が無いかを調べます。この検査結果を元に、買い手側は修理項目を要求してきます。エージェントと相談をし、修理項目の内容を交渉し、契約をまとめます。 |
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| 買い手側は、契約が成立した後ローンの申請を行います。 ローンが認められたらローン会社よりApproval Letterを発行してもらい、
ローンの手続きが完了した事を確認します。 |
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| 物件調査の結果、修理の要求があればクロージング迄に修理を行います。 |
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| 住宅売却の最後のステップがクロージングです。ここでは、売い手、買い手、それぞれの不動産エージェントが弁護士事務所に集まり、不動産所有権譲渡のための諸々の手続きを行い、最後に鍵を渡して、全ての作業が完了します。 |
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